购房宝典:容积率大小影响居住舒适度~

 作者:蔡脆偿     |      日期:2019-03-31 05:04:05
容积率、得房率、绿化率……看房的时候,会用到好多专业术语“虽然听说过容积率这个词语,但我并不是很清楚容积率到底是什么”购房者小阳想知道,容积率数值到底是大了好还是小了好 买房、卖房上房天下二手房网:http://esf.ly.fang.com/;更多资讯:http://esf.ly.fang.com/newsecond/news/ ●高容积率降低居住舒适度 “对我们开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响居住的舒适度容积率较小,建筑密度一般也就较低,住户就越舒服”鸣洛房地产开发有限公司总经理陈松敏介绍,一般情况下,一个合格的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30% “容积率在一定程度上可以反映建筑密度,进而对景观空间以及房子的进深、采光产生影响”陈松敏介绍,高容积率住宅意味着小区内房子建得多,高密度住宅会导致居住人口密度高,绿地比例减少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧等,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降 从理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低容积率越高的小区,居住舒适度越低一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上 “但是,不同类型的不能直接类比,比如说,高层一般比小高层容积率高,但是不一定小高层就舒服,因为小高层可能只有7层,密密麻麻的楼间距仅有15米;高层可能40层,但楼间距就有100米”陈松敏说 ●容积率不能违规更改 记者了解到,容积率是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率,也是城市规划部门控制建筑总量的技术指标 “尽管容积率是一项严肃的规划指标,但也是允许改变的”陈松敏称,通常规划部门给某块土地确定的容积率是不固定的,有的是给上限,有的是给下限,有的上下限同时给,只要在这个范围内都是合法的但开发商在报建时会有一个准确的容积率,规划部门审核其是否符合给定的上限或下限,从设计方案、施工到竣工验收,整个过程中容积率允许上下浮动5% 但是,开发商不能违规变更容积率,否则带来的后患非常多,会使小区人口密度增大,土地的承载、环境容量、水电气通讯等的容量会出现问题而且,医疗、教育、文化等公共设施是按周围人口的密度来配置的,如果小区容积率变大,人口大幅度增加,会给小区居民带来诸如看病难、买菜难、上学难等一系列问题 :@ 小手一抖,一分到手 “对我们开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响居住的舒适度容积率较小,建筑密度一般也就较低,住户就越舒服”鸣洛房地产开发有限公司总经理陈松敏介绍,一般情况下,一个合格的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,